民泊　④

お疲れ様です。行政書士の亀井宏紀です。

さて、「民泊」の続きです。

前回は、民泊新法「住宅宿泊事業法」の目的を見ました。

法律の第１条は、目的が載ってますが、第２条には、「定義」というものが載っています。
これは、本法律の中で出てくる用語についての説明であって、この定義を先に見ておくと、
大まかな法律全体のイメージがしやすくなります。
民泊新法は、そんなに定義も多くないので、第２条を全部みてみます。

『（定義）
第二条　この法律において
「住宅」とは、次の各号に掲げる要件のいずれにも該当する家屋をいう。

一　当該家屋内に台所、浴室、便所、洗面設備その他の当該家屋を生活の本拠として使用するために必要なものとして国土交通省令・厚生労働省令で定める設備が設けられていること。

二　現に人の生活の本拠として使用されている家屋、従前の入居者の賃貸借の期間の満了後新たな入居者の募集が行われている家屋その他の家屋であって、人の居住の用に供されていると認められるものとして国土交通省令・厚生労働省令で定めるものに該当すること。

２　この法律において
「宿泊」とは、寝具を使用して施設を利用することをいう。

３　この法律において
「住宅宿泊事業」とは、旅館業法（昭和二十三年法律第百三十八号）第三条の二第一項に規定する営業者以外の者が宿泊料を受けて住宅に人を宿泊させる事業であって、人を宿泊させる日数として国土交通省令・厚生労働省令で定めるところにより算定した日数が一年間で百八十日を超えないものをいう。

４　この法律において
「住宅宿泊事業者」とは、次条第一項の届出をして住宅宿泊事業を営む者をいう。

５　この法律において「住宅宿泊管理業務」とは、第五条から第十条までの規定による業務及び住宅宿泊事業の適切な実施のために必要な届出住宅（次条第一項の届出に係る住宅をいう。以下同じ。）の維持保全に関する業務をいう。
６　この法律において
「住宅宿泊管理業」とは、住宅宿泊事業者から第十一条第一項の規定による委託を受けて、報酬を得て、住宅宿泊管理業務を行う事業をいう。

７　この法律において
「住宅宿泊管理業者」とは、第二十二条第一項の登録を受けて住宅宿泊管理業を営む者をいう。

８　この法律において
「住宅宿泊仲介業務」とは、次に掲げる行為をいう。

一　宿泊者のため、届出住宅における宿泊のサービスの提供を受けることについて、代理して契約を締結し、媒介をし、又は取次ぎをする行為

二　住宅宿泊事業者のため、宿泊者に対する届出住宅における宿泊のサービスの提供について、代理して契約を締結し、又は媒介をする行為

９　この法律において
「住宅宿泊仲介業」とは、旅行業法（昭和二十七年法律第二百三十九号）第六条の四第一項に規定する旅行業者（第十二条及び第六十七条において単に「旅行業者」という。）以外の者が、報酬を得て、前項各号に掲げる行為を行う事業をいう。

10　この法律において
「住宅宿泊仲介業者」とは、第四十六条第一項の登録を受けて住宅宿泊仲介業を営む者をいう。』

となっています。
この中で、「業者」として登場する方々が、３名います。

「住宅宿泊事業者」
「住宅宿泊管理業者」
「住宅宿泊仲介業者」
です。

定義を見ても、おおよそのことはわかりますが、
「住宅宿泊事業者」は、実際に届出をして民泊を行う人、

「住宅宿泊管理業者」は、少しややこしいんですが、民泊で家主が不在の場合は、民泊の管理を、この「住宅宿泊管理業者」に依頼しないといけません。イメージ的には、民泊運営を行う会社です。

最後に、「住宅宿泊仲介業者」は、インターネットなどで、民泊の仲介を行うものです。
代表例が、「Airbnb（エアビーアンドビー）」です。

主に、この３者が共同して、民泊というものを行っていくことになります。

民泊を理解する上では、これらの登場人物の関係性をしっかりと理解することが大切です。